SUPUESTO sobre ganancias y pérdidas patrimoniales
D. Enrique adquirió el 14 de julio de 2011 un
apartamento en Nerja por un valor de 210.000 €. Los gastos satisfechos en
la compra referentes a notario, registro e ITP ascendieron a 1.500 €.
El
inmueble fue transmitido en el mes de agosto de 2018 en un importe de 250.000
€, cobrando el agente inmobiliario por su intermediación 2.500 €. También pagó
el vendedor como gastos de notaría 2.000 € y el impuesto municipal sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en un importe de 800
€. Determinar la ganancia patrimonial.
RESPUESTA
El artículo 33 de la Ley de IRPF establece que son
ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio
del contribuyente puestas de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en
la composición de aquél (salvo que por esta Ley se califiquen como
rendimientos).
El importe de la ganancia o pérdida vendrá
determinado por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de
adquisición (artículo 34 de la Ley IRPF).
En el valor de adquisición hemos de incluir el
importe real de la adquisición más los gastos (notaría, registro, gestoría…),
los tributos y las mejoras realizadas. Se excluyen del valor de adquisición los
intereses satisfechos por el adquirente.
En las condiciones que reglamentariamente se
determinen, se puede deducir también el importe de las amortizaciones (artículo
35.1 Ley IRPF). En este caso desconocemos ese dato y no lo vamos a tener en
cuenta.
En el valor de transmisión incluiremos el importe
real de la enajenación menos los gastos y tributos pagados por el transmitente.
(Artículo 35.2 Ley IRPF).
Ganancia patrimonial derivada de la vivienda:
Importe
real de la venta...............................250.000 €
Gastos
y tributos: (2.500, 2.000 y 800)…. -5.300
€
-
Valor de transmisión..................................244.700 €
Importe
de compra.........210.000 €
Gastos
y tributos...............1.500 €
-
Valor de adquisición..................................211.500 €
-
Ganancia patrimonial (244.700 - 211.500)………………………………33.200 €
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